Zakelijke genotsrechten en hypotheek

Zakelijke genotsrechten geven recht op het genot van een zaak. Ze worden ook wel gebruiksrechten genoemd. Genotsrechten kunnen alleen op onroerende zaken worden gevestigd door middel van een notariële akte.

Voorbeelden van zakelijke genotsrechten zijn:

• Recht van erfpacht
• Recht van vruchtgebruik
• Recht van erfdienstbaarheid
• Recht van opstal
• Appartementsrecht

Recht van erfpacht

Het recht van erfpacht is het recht om andermans onroerende zaak te gebruiken, al dan niet tegen betaling van een jaarlijkse vergoeding, de canon.

De koper krijgt juridisch gezien niet het huis geleverd maar een erfpachtrecht. Dit recht kan als zekerheid dienen bij het verkrijgen van een hypothecaire lening.

Recht van vruchtgebruik

Het recht van vruchtgebruik is het recht om het goed (zaken en rechten) van een ander te gebruiken of er de vruchten van te trekken. Het recht heeft een bepaalde termijn of eindigheid en verstrijkt na het verlopen van de termijn of bij overlijden van de vruchtgebruiker; ook wanneer deze het recht heeft overgedragen. De vruchtgebruiker dient zich als een goed huisvader te gedragen en de kleine reparaties (of onderhoud) komen voor diens rekening.

De vruchtgebruiker van een onroerende zaak kan zijn recht met hypotheek bezwaren. Daarin verschilt zij met een huurder; die kan dit niet. Men kan ook een recht van vruchtgebruik hebben op onroerende zaken.

Recht van erfdienstbaarheid

Het recht van erfdienstbaarheid is het recht van de eigenaar van het heersende erf om een zekere macht over het dienende erf uit te oefenen.

Recht van opstal

Een opstaller kan een onroerende zaak ik eigendom hebben die gebouwd is op de grond van een ander, zonder dat de eigenaar van de grond door natrekking eigenaar is van hetgeen gebouwd is. Er is dus sprake van zogenaamde horizontale scheiding.