Lidmaatschapsrecht coÄperatieve flatexploitatievereniging en hypotheek

De vereniging moet worden opgericht door middel van een notariële akte met daarin de vermelding van de aansprakelijkheid van de leden en de aard van de werkzaamheden.

De overdracht van eht lidmaatschap geschied door een onderhandse akte maar heeft pas kracht wanneer men is toegelaten tot de vereniging.

Er is overdrachtsbelasting verschuldigd.

De meestvoorkomende leningconstructie bij aankoop van het lidmaatschapsrecht is de volgende:

• De vereniging leent het geld en zal het doorlenen aan het lid
• De vereniging is aansprakelijk en het lid is aansprakelijk voor zijn  deel in de schuld
• Het lid geeft het lidmaatschapsrecht tot zekerheid aan de bank in pand
• Er is een recht van hypotheek op het gebouw gevestigd

Vaak wordt er ook een vrijwaringsovereenkomst getekend tussen de geldgever en de vereniging. Deze houd in dat wanneer alle leden hun lidmaatschap hebben verpand de bank nooit het hele gebouw zal executeren op grond van haar hypotheekrecht.