Hypotheekrente aftrek beperkingIn principe kan de hypotheekrente volledig in aftrek worden gebracht bij de belastingaangifte. Er is echter een beperking. Als u een hypotheek neemt en die later verhoogt, dan is de rente over de verhoging alleen aftrekbaar als het vrijgekomen geld wordt gebruikt voor een verbouwing of opknapbeurt van het pand. Een tweede beperking is de bijleenregeling. Dat werkt zo. Gesteld: u verkoopt uw huis voor 300.000 euro. U had nog een hypotheek staan van 200.000 euro. U koopt een nieuw huis voor 350.000 euro. Daarbij maakt u voor 10.000 euro aan aankoopkosten. In feite hebt u maar een hypotheek van 260.000 euro nodig. Met het verschil tussen de verkoopprijs en uw oude hypotheek kunt u 100.000 euro contant betalen. In plaats daarvan neemt u een hypotheek van 310.000 euro. Nu houdt u 50.000 euro over, bijvoorbeeld om uw huis in te richten. De fiscus zegt nu dat u 50.000 euro hebt bijgeleend. De hypotheekrente over dat bedrag is niet aftrekbaar. Er zijn nog meer beperkingen die wat minder voor de hand liggen, zoals bijvoorbeeld bij overdracht van de woning tussen fiscale partners. De hypotheekrente kan dus niet altijd volledig in aftrek worden gebracht. Wilt u weten of er in uw specifieke situatie een beperking geldt? Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur.
|