Extra zekerheden bij de financiering van een woning

Mogelijkheden voor een geldgever om extra zekerheden te verwerven bij de financiering van een woning zijn:

• Hoofdelijk- medeschuldenaarstelling
• Borgstelling en garantie
• Bijpandstelling
• Mede-onderzetting
• Verpanding van polissen
• Hypothecairbelangverzekering

Hoofdelijk medeschuldenaarstelling

Deze zekerheid kan een rol spelen bij:

• Huwelijkse voorwaarden
• Samenwonenden
• Bij kredietverstrekking op basis van meerdere inkomens

Ontslag van hoofdelijk schuldenaarstelling komt ondermeer voor bij ontbinding van een VOF en bij echtscheiding.

Borgstelling

Borgstelling is een overeenkomst tussen een schuldeiser en een borg waarbij de borg zich verplicht een verbintenis van de hoofdschuldenaar na te komen wanneer deze zijn verplichtingen niet nakomt. De borg is aansprakelijk met zijn gehele vermogen.

De borgtochtovereenkomst dient schriftelijk te worden aangegaan. In de overeenkomst moet het bedrag staan waarvoor de borg zich verbind.  Wanneer de borg wordt aangesproken krijgt deze een vordering op de hoofdschuldenaar.

Garantie

Dit is een onherroepelijke toezegging door de garantsteller aan de financier dat deze op diens eerste schriftelijke verzoek de geldgever uitstaande vordering zal voldoen. De garantsteller krijgt niet automatisch een vordering op de schuldenaar.

Bijpandstelling

Hiervan is sprake wanneer een ander onderpand als extra zekerheid wordt opgenomen bij een bestaande hypothecaire lening. Dit dient notarieel te worden vastgelegd.

Beide panden zijn dus van dezelfde eigenaar.

Mede-onderzetting

Panden zijn van verschillende eigenaren.

Verpanding van polissen

Verpanding van de rechten aan de geldgever (de financier).

Hypothecairbelangverzekering

Dit is een oplossing voor gewetensbezwaarden. Deze sluit de geldgever af omdat de geldnemer geen verzekering wil afsluiten