Overdrachtsbelasting

Het tarief van overdrachtsbelasting is 6%.

Bij nieuwbouwwoningen wordt in plaats van overdrachtsbelasting BTW in rekening gebracht. Dit geld ook voor een kavel.

Wanneer een woning Vrij Op Naam wordt geleverd neemt de verkopende partij de overdrachtskosten (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten) voor zijn rekening. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting dient de overeengekomen prijs te worden verminderd met door de verkoper te betalen kosten.

Onbelaste verkrijgingen en vrijstellingen

Onbelaste verkrijgingen zijn:

• Boedelmenging, erfrecht of verjaring
• Scheiding van een huwelijksgoederengemeenschap of nalatenschap (mits de verkrijger een rechtverkrijgende onder algemene titel is(dus zowel schulden als bezittingen))
• Natrekking

Vrijstellingen zijn ondermeer:

• Verkrijging door (klein)kinderen indien het onroerend goed onderdeel is van een onderneming en deze onderneming wordt voortgezet
• Verkrijging middels een schenking
• Verkrijging krachtens inbreng in een VOF of CV
• Verkrijging krachtens inbreng in een BV of NV mits het deel uitmaakt van een in zijn geheel ingebrachte onderneming

Anti-cumulatieregeling

Wanneer een woning binnen 6 maanden na verkrijging wordt verkocht aan een ander wordt het bedrag waarover belasting wordt betaald verminderd met het bedrag waarover in de eerste verkrijging belasting is berekend. Zowel koper als verkoper kunnen van deze regeling gebruik maken; niet beiden (KK of VON).

Zakelijke rechten op onroerend goed

Ook over de waarde van een zakelijke recht (recht van erfpacht, recht van vruchtgebruik) moet overdrachtsbelasting worden betaald.