Financiering eigen woning d.m.v. hypotheek

In box 1 zijn aftrekbaar de rente en de kosten van geldleningen met bestedingsdoel aankoop, onderhoud of verbetering van de woning. De aftrekbaarheid geld voor 30 jaar. Van belang voor de ingangsdatum van die 30 jaar is de oorspronkelijke hoofdsom. Wanneer er in de loop van de tijd verhogingen plaatsvinden hebben die verhogingen (voor het bedrag wat hoger ide dan de oorspronkelijke hoofdsom) een nieuwe termijn van 30 jaar. Na die 30 jaar aftrekbaarheid verschijnt de hypotheekschuld in box 3. Uiteraard is de rente dan niet meer aftrekbaar.

De rente die wordt betaald op een lening die is aangegaan om de hypotheekrente te betalen is niet aftrekbaar.

Bij vooruitbetaalde hypotheekrente is het tijdvak van belang. Men mag uiterlijk rekenen tot 30 juni van het volgende jaar. Eindigt de termijn na 30 juni dan moet de vooruitbetaalde rente uitgesplitst worden en in gelijke delen worden uitgesmeerd over de jaren.

Afsluitprovisie op een hypotheek is ook aftrekbaar. Er moet wel aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:

• De woning moet of dit jaar of de daarop volgende jaren als hoofdverblijf ter beschikking staan
• Het mag maximaal 1,5% van het bedrag van de aangegane schulden zijn met een maximum van 3.630,-(2006), het eventuele meerdere wordt behandeld als vooruitbetaalde rente.